05371 - 750 5 750
 Walter-Hallstein-Str. 12 I 38518 Gifhorn

*Reserviert*

49828 Neuenhaus

Description

Dieses schön gelegene und grundsolide Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Praktisch dabei ist, dass jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt und mit nur wenig Aufwand die Nutzung als Einfamilienhaus wiederhergestellt werden kann.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt wurde aber im Jahr 1979 und 1997 um einen Anbauen erweitert.
Das Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert.
Der Garten ist sehr schön angelegt, offen gestaltet und äußerst gepflegt. Eine schöne große Holzterrasse, hinter den Doppelgaragen, ist alt eingewachsen und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert, hier steht bei Starkregen gelegentlich Wasser.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiges Wohnzimmer mit Echtholzboden, der eine wohnliche Atmosphäre versprüht
- Schlafbereich, unterteilt in 2 Räume: "Upkammer" ideal als Ankleidezimmer geeignet
- große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, Blick in den Wintergarten (inkl. Einbauküche mit Elektro-Geräten teilweise defekt )
- modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, einem WC, einem Waschtisch und Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Hintereingang zum Wintergarten (Südausrichtung)




Aufteilung Dachgeschoss

Diese Etage ist erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert, von innen gedämmt und zum Teil modernisiert worden.
- geräumiger, gefliester Treppenbereich mit einem kl. Heizungsraum
- Flur mit Echtholzboden ausgestattet und viel Stellfläche
- moderne Küche mit Schiebetür, einem Einbauschrank und ausreichend Fläche für einen Esstisch (inkl. Einbauküche mit Elektro-Geräten)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzboden und Zugang zum modernisierten Balkon
- Abstellraum unter der Treppe
- geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielen und einem tollen zweiten Raum, der als begehbarer Kleiderschrank dient

Spitzboden
- über eine feste Holztreppe gelangt man in den vollständig ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Hier befindet sich ein offener Bereich, der vielseitig nutzbar ist und ein weiteres Schlafzimmer!

Equipment

- Kunststofffenster und Holzfenster mit Thermopenverglasung
- Gasheizung von Viesmann 2011
- teilweise Kunststoffjalousien
- Wintergarten (nachträglich)
- 2 Einbauküchen
- 2 sehr schöne Außenterrassen
- 2 Garagen (teilweise Dach undicht)

Location

Das Haus befindet sich mitten in einer altgewachsenen, verkehrsberuhigten Siedlung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 180.000 €
Living area: 160 m²
Plot area: 832 m²
Usable area: 187 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_KEAL_15613

Basic information

year of build: 1979

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 202.90 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/11/12
electricity consumption value: 202.90
Energy efficiency class: G
Date of issue: 2019/11/18
EC Version: 2016

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Kerstin Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
01722811417
Central:
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