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Provisionsfrei! Schwarzer Berg: Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Sielkamp 4A
38112 Braunschweig
  • Wohnfläche:  54 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MHOF_29237
Aufzug: 
ja

Beschreibung

In direkter Umgebung vom Ölper See liegt diese helle und ansprechend geschnittene 2 Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1982 massiv erbaut und seitdem stets instandgehalten.
Die Wohnung im 1.OG erreichen Sie entweder über das geräumige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Die 54 m2 unterteilen sich in ein Schlafzimmer (9 m2), ein Wohnzimmer (22 m2), eine Küche (9 m2), ein Badezimmer (5 m2) und einen Flur (4 m2) sowie eine Loggia (3 m2).

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Es ist ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich vorhanden. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Loggia, die durch ihre geschützte Lage zur Nutzung in allen Wetterlagen einlädt während Sie den Ausblick auf die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage genießen.
Das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer abgeht, bietet den gleichen Ausblick auf die schönen Außenanlagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet jedoch gleichermaßen die Möglichkeit zu duschen. Durch entsprechende Anschlüsse kann die Waschmaschine bequem angeschlossen werden. Der Flur begeistert durch den geräumigen Abstellraum, der viel Staufläche für den Haushaltsbedarf bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum mit Licht und Strom. In dieser Etage befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradkeller.
Der Stellplatz zur Einheit befindet sich auf einem großen Parkplatz, welcher durch eine Einfahrtsschranke geschützt wird und nicht öffentlich ist.

Aufschlüsslung der monatlichen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2022:

- 104 € Hausgeld
- 53 € Hausgeld Heizkosten
- 63 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- 220 € gesamt

Miete:
JNKM: 4.680 € Wohnung + 480 € Stellplatz

Ausstattung

+ JNKM: 4.680 € Wohnung + 480 € Stellplatz
+ Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2022:
- 104 € Hausgeld
- 53 € Hausgeld Heizkosten
- 63 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- 220 € gesamt

+ Wettergeschützte Loggia
+ Blick ins Grüne auf die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage
+ Erholungsfaktor am Ölper See
+ Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung
+ Keller mit Licht und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Sehr gepflegte Hausgemeinschaft mit langjährigen Bewohnern
+ 1. OG mit Fahrstuhl
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
111,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1982
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
111,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße liegt diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1982.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nahegelengen Haltstellen des öffentlichen Nahverkehrs stellen eine hervorragende Anbindung sicher in allen Richtungen sicher.
Kaufpreis:

145.000 €

Maximilian Höfer

Maximilian Höfer

CENTURY 21 WafuK Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon015238743888
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