Beschreibung
Die charakteristische Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in angebundener Ortsrandlage von Gifhorn.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Ungewöhnlichen.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die ca. 37 m² Dachterrasse.
Von der geräumigen Diele zweigen ab: das moderne Badezimmer, die offene Küche und das großzügige Wohnzimmer.
Das Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Helle Fliesen, WC und Bidet, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Als Abstellfäche steht ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz.
Das auffällige Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen hellen Fassade wurde 1994 im rustikalen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Dachterrassen und Balkone werden in 2023 von der Eigentümergemeinschaft umfangreich saniert. Die Kosten dafür werden vom jetzigen Eigentümer übernommen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad-, Trocken-, und Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 335 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 650 € pro Monat.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Große Dachterrasse
- Carport
- Kellerraum
- Lichtdurchflutet
- Einbauküche
Andere Informationen
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Gifhorn.
Eine Kleinstadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen.
Zu den Nahegelegenen Städten gehören Wolfsburg und Braunschweig.
Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Einkaufsläden und Schulen.
Dazu bietet Gifhorn jungen Familien ein heimisches Gefühl. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge zum Tankumsee.
Einen Besuch wert ist ein Besuch in der Autostadt.
Darüber hinaus verfügt Gifhorn über zentrale Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
In unmittelbare Entfernung befinden sich für die 55000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen:
Bushaltestellen, Apotheken, Ärzten, Einkaufs und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser, Kioske,
und Tankstellenshops.
