Wohnen mit Aussicht

38518 Gifhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  90 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_30348

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Dachgeschosswohnung ist mit ca. 90m², verteilt auf 3 Zimmer, nur ca.
1 km von der Gifhorner Innenstadt entfernt und damit sehr zentral.
Die Wohnung befindet sich ineinem Mehrfamilienhaus im 3. OG und gehört auch durch die optimale Verkehrsanbindung in Richtung WOB oder B188 zu einer begehrten Wohngegend in Gifhorn.
Die optimale Raumaufteilung und die ca. 37m² große Dachterrasse sorgen dafür, dass man sich in
dieser Wohnung wirklich wohlfühlen kann.
Eine Fußbodenheizung sorgt für die richtige Wohlfühltemperatur und bringt Behaglichkeit in
das neue Zuhause.
Die Fenster lassen sich durch Außenjalosien abdunkeln.
Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen
Tag entspannt bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.
 
Von der geräumigen Diele zweigen ab: das moderne Badezimmer, die offene Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt ein weiterer Raum, der als Büro genutzt wird und auch einen Zugang zur Terrasse bietet.
Das Bad ist zeitlos mit hellen Fliesen, einem Oberlicht - Fenster und mit einem Bidet,
einer Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Nebenan erreichen Sie das Schlafzimmer.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Carport- Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad-, ein Trocken-, und ein Waschmaschinenraum
zur Verfügung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seiner hellen Fassade wurde 1994 erbaut und befindet sich in
einem gepflegten Zustand.
Zurzeit werden die Erneuerungen der Balkone und Dachterrassen geplant und von der Eigentümergemeinschaft umfangreich saniert. Das Haus wird von einer
professionellen Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt 8400,00€ Mieteinnahmen p.a., das Hausgeld beträgt
335,00€ und beinhaltet alle Betriebskosten wie Gas/Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst
und Verwaltergebühren.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Große Dachterrasse
- Carport
- Kellerraum
- Lichtdurchflutet
- Einbauküche

Andere Informationen

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
113,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1994
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
113,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 75
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Gifhorn.
Eine Kleinstadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen.
Zu den Nahegelegenen Städten gehören Wolfsburg und Braunschweig.
Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Einkaufsläden und Schulen.
Dazu bietet Gifhorn jungen Familien ein heimisches Gefühl. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge zum Tankumsee.
Einen Besuch wert ist ein Besuch in der Autostadt.
Darüber hinaus verfügt Gifhorn über zentrale Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
In unmittelbare Entfernung befinden sich für die 55000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen:
Bushaltestellen, Apotheken, Ärzten, Einkaufs und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser, Kioske,
und Tankstellenshops.
Besonders zuvorkommend für Pendler ist der rund 1 Km entfernte Tangente nach Wolfsburg.
Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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