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Einfamilienhaus in Gifhorn mit großem Potenzial

38518 Gifhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  597 m2
  • Wohnfläche:  112 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_27508

Beschreibung

Das vorzeigbare Einfamilienhaus mit ansehnlicher Erscheinung steht im attraktiven Wohngebiet von Gifhorn.
Auf dem ca. 597 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Gewächshaus und eine herrliche West-Terrasse.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Aktuell ist Modernisierungsstau vorhanden: hierzu zählen u.a. das Badezimmer und die Küche.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 112 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4 Zimmer verteilen.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem erstaunlichen Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben die überdachte Terrasse.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das zu erneuernde Badezimmer.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Stromheizung versorgt das Haus über Nachtspeicheröfen mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung die im Obergeschoss im Jahr ca. 2003 erneuert wurden.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung möbliert übergeben werden.

Ausstattung

- Großes eingewachsenes Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Elektro Heizung
- Garage
- Ausgebauter Dachboden

Andere Informationen

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1974
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
152,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Gifhorn.
Eine Kleinstadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen.
Zu den Nahegelegenen Städten gehören Wolfsburg und Braunschweig.
Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Einkaufsläden und Schulen.
Dazu bietet Gifhorn jungen Familien ein heimisches Gefühl. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge zum Tankumsee.
Einen Besuch wert ist ein Besuch in der Autostadt.
Darüber hinaus verfügt Gifhorn über zentrale Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
In unmittelbare Entfernung befinden sich für die 55000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen:
Bushaltestellen, Apotheken, Ärzten, Einkaufs und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser, Kioske,
und Tankstellenshops.
Besonders zuvorkommend für Pendler ist der rund 1 Km entfernte Tangente nach Wolfsburg.
Kaufpreis:

330.000 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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