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Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit Salon in Gifhorn Süd

38518 Gifhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  711 m2
  • Wohnfläche:  202 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_28421

Beschreibung

Das beeindruckende Einfamilienhaus mit separatem Salon im modernen Stil steht in angebundener Lage von Gifhorn.
Auf dem ca. 711 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Carport, zwei weitere PKW Stellplätze und eine herrliche Ost-Terrasse.
Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. "Streichen, einziehen und loswohnen."

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 202 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5,5 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus steht Ihnen ein ca. 33 m² großer, separater Salon zur Verfügung.
Ideal geeignet als Büro für Home Office, Kosmetikstudio oder Gästebereich.
Unterkellert ist die Immobilie nicht.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss.
Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Von der großzügigen Diele zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit "Bad on Suite" und Ankleidezimmer.
Die offene Küche lässt sich mit zwei Glasschiebetüren verschließen.
Über eine offene Granit Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei geräumige Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und das großzügige Badezimmer.
An das Haus gelagert und mit separatem Eingang gelangen Sie in den Salon, der zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ca. 5 Jahre alte, imposante Marken-Küche mit Glasfronten ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld, Funk gesteuerter Dunstabzugshaube, Kaffeevollautomat, Microwelle, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und 2 Gäste-WC's.
Das großzügige Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit wiederstandsfähigem Vinyl-Boden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Ausstattung

- Zweite Einheit am Haus als Salon bezeichnet
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Speckstein Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Jalousien
- Wallbox
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

Andere Informationen

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
68,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2017
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
68,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • B
  • C
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Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Das zu verkaufende Haus befindet sich im Süden von Gifhorn. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken lassen sich leicht erreichen.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Kaufpreis:

890.000 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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