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Traumhaftes Architektenhaus in Rühen

38471 Rühen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  200 m2
  • Wohnfläche:  107.99 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DUHE_25626

Beschreibung

Das auffallende Einfamilienhaus im interessanten Stil steht in attraktiver Lage in Rühen.
Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück.
Es ist mit der grauen Putzfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet, und 2022 Teilsaniert.
Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem grundsanierten Zustand.
Fenster, Haustür, Dach, Wasserleitungen und elektrische Leitungen wurden im letzten Jahr aufwendig erneuert. " Einziehen und loswohnen."

Das kleine aber feine Grundstück verschafft Ihnen mehr Zeit für sich selbst oder zum Reisen, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses verzichten zu müssen .

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 107 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 3 Zimmer verteilt.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Individualisten.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charakteristischen Stil.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss und die offen gestaltete Decke im Obergeschoß.
Vom geräumigen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und der offenen Küchen, Ess.- und Wohnbereich.
Über eine eindrucksvoll Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das niedliche Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das großzügige Duschbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Walk-In-Dusche und ein integrierter Spiegel mit Ablagefläche.

Noch ein paar Detail-Informationen: • Eine Stromheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Infrarotheizkörper mit Wärme. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat-Boden ausgestattet. • Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- PKW Stellplatz
- Vollunterkellert
- Elektrische Rollläden im OG
- Elektrische Raffstores im EG
- Elektroheizung mit infrarot Heizkörpern

Andere Informationen

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1969
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
115,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Rühen ist mit rund 4.860 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und ist geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Wolfsburg.
Für notwendige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitaktivitäten ist im Ort gesorgt.
Für weitere Angebote der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung ist in Wolfsburg gesorgt, welches in ca. 20 Fahrminuten über die B 244 für Sie zu erreichen ist.
Mit dem Auto erreichen Sie Gifhorn in ca. 35 Minuten und Braunschweig ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Kaufpreis:

260.000 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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